打造国家度假中心！建庆云大道！这次，鼎湖拼了

日前，肇庆市自然资源局发布《〈肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划〉修改论证报告》。

报告显示，规划鼎湖旧城片区，鼎湖大道东侧将打造国家度假中心、国际赛事中心、特色文化中心、商业消费中心和国际会议中心。

另外，鼎湖将推动庆云大道、沿江路和新华路等道路建设。

楼市君先奉上原控规和拟修改控规~👇

原控规方案：

拟修改方案：

接下来，我们一起来瞧瞧，这份报告有何亮点之处。

01.

鼎湖旧城片区，规划定位为优质生活区

控规修改范围为东至西江边，南至罗隐路和港口路，西至广佛肇高速、三茂铁路和鼎湖山麓，北至莲花路，总面积约482.31公顷。

▲修改范围位置图

规划区内现状用地按照用地权属，可分为国有土地和集体土地两大类，其中，国有土地约占规划总用地的80%，集体土地约占规划总用地的20%。

集体用地主要分布于规划区东部和西部，为罗隐、蕉园和迪村的集体用地。

▲规划范围航拍现状图

本次拟修改方案，将鼎湖旧城片区规划定位为“以文化创意产业和旅游服务业为主导，金融办公商业服务发达、公共配套设施完善、彰显岭南魅力的宜居宜业宜游的优质生活区”。

片区规划结构可以概括为 “一心、 二轴、三区”，人口容量预测将由原控规的5万人调整至4..85万人。

02.

鼎湖大道东侧片区，打造国家度假中心

另外，控规提到，随着肇庆国家度假区项目的落地，沿江用地将进行整合开发，沿江分布的厂房和村庄将进行拆迁和改造。

用地布局规划方面，将按照三步走：

1、规划依据最新片区功能定位，优化用地布局。

考虑到规划区东侧肇庆国家度假区项目已配套大量商业用地，本规划区将适量减少商业服务业设施用地，并增加娱乐康体用地。

对此，规划将鼎湖大道东侧原规划为住宅用地的区域调整为娱乐康体用地，打造集度假、体育、文化、会议、商业为一体的国家度假中心、国际赛事中心、特色文化中心、商业消费中心和国际会议中心。

2、进一步优化东进大道两侧、蕉园村周边及鼎湖山南入口用地布局。

①调整东进大道两侧用地，将原规划为商业用地调整为居住用地；调整蕉园村用地，保留现状博艺学校，提高小学学位配套水平；

②调整鼎湖山南入口两侧用地，将原部分居住用地统一调整为沿商业用地，形成沿道路两侧分布的商业街；

③调整鼎湖山入口广场用地布局，将广佛肇高速穿过本规划区内的隧道段路面，调整为停车场用地。

3、对公共服务设施用地规模进行科学预测，并按照区域统筹，协调发展的规划原则合理布局。

道路方面，321国道道路城市化升级改造后，过境交通将主要由北侧的规划庆云大道（新 321 国道）承担。

鼎湖将推动区域交通干道（庆云大道、沿江路和新华路）的建设。

拟调整方案规划用地统计如下：

03.

鼎湖坑口、桂城控规相继修改

除了鼎湖旧城片区控规，鼎湖坑口片区、桂城片区控规修改，也在去年末相继出炉。【延伸阅读】

先看坑口片区，有两大亮点：①增加连片商业用地；②增加1宗娱乐康体用地。

坑口片区原控规

坑口片区修改控规

桂城片区调整较突出的是鼎湖山站TOD片区。其中，观砚大道以北、创业路以南，调整为较多一类工业+商务混合用地。

另外，在鼎湖山站以东，规划了2宗旅馆用地。

值得一提的是，1月，万达以总价3478万拿得43744.98平旅馆用地，位置与新控规规划的旅馆用地吻合。

桂城片区原控规

桂城片区修改控规

此外，去年10月，鼎湖桂城片区已公布一次控规修改（草案），片区拟打造TOD商务核+生命健康组团+休闲养生组团+生活服务组团+居住组团。【延伸阅读】

鼎湖，随着各大板块的革新，格局也将迎来大变化。

我们不妨多给信心和时间，看它把图纸上的规划，一步步落实。

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